Чешская недвижимость как объект вложения денежных средств весьма популярна как у бизнесменов с Запада, так и у граждан СНГ. При этом в последнее время наблюдается определенный рост интереса к покупке недвижимости не только в Праге и курортных местах Чехии, но и в глубинке. Причин несколько. Здесь и достаточно низкие чешские (относительно стран Западной Европы) цены на недвижимость, и вступление Чехии в Европейский Союз, и чрезвычайно низкие налоги на недвижимость, небольшие расходы на коммунальные платежи, благоприятный климат и экология Чехии.

Конечно, цены в Праге-столице Чехии - значительно выше, чем в других городах Чехии. Это и понятно: Прага является сердцем деловой, туристической, культурной жизни страны. Здесь легче найти работу, устроить свой бизнес, и вообще столичная жизнь значительно отличается от провинциальной. Хотя, конечно, все познается в сравнении, Прага это все же спокойный город, по уровню плодов урбанизации, слава Богу, значительно уступающий Москве или Петербургу. У людей бывает масса жизненных обстоятельств, когда они предпочитают столичной суете что-то иное, тем более если за это нужно платить значительно дешевле. Если средств на покупку недвижимости не так много, а переехать в Европу все же хочется, мы рекомендовали бы Вам обратить внимание на чешские регионы, тем более что они того заслуживают.

Хорошим и выгодным решением будет приобретение недвижимости в Центральном регионе Чехии. Если цены в Праге относительно высоки, то в таких городах, как Бероун, Мельник, Млада Болеслав, Подебрады, Бенешов, стоимость квартир и домов на порядок ниже. Огромной выгодой в расположении этих городов является непосредственная близость Праги: автомобилем буквально за полчаса можно добраться до столицы. Немного дальше на Запад от Праги располагаются не менее привлекательные и популярные города, такие как Марианские Лазни и Карловы Вары. Это города-курорты, и каждый год сюда приезжает много туристов со всего Мира. Помимо этого, тут почти все говорят по-русски, и Вам не составит труда объясниться с местными жителями. Для тех, кто рассчитывает на недорогую недвижимость, предлагаем обратить внимание на Север Чехии. Например, города Теплице и Мост, Либерец. Большим плюсом Северной части является близость Германии. Также наличие горнолыжных курортов, где Вы сможете отлично провести свои выходные. Также хорошим выбором будет город Брно, второй по величине в Чешской республике. Развитая инфраструктура, наличие крупных университетов, торговых центров, одним словом, Брно - столица Восточной Чехии - Моравии. Интересен с точки зрения проживания небольшой город Южной Чехии - Чешский Крумлов. Этот город-памятник, находящийся под опекой ЮНЕСКО, расположен в верхнем течении главной реки Чехии - Влтавы, рядом с Австрией. Большая часть городской недвижимости здесь давно скуплена австрийцами и немцами. Но, несмотря на это, здесь постоянно появляются интересные коммерческие предложения.

Актуальные цены на недвижимость в регионах Чехии и в столице, Праге, Вы можете посмотреть в нашем каталоге недвижимости. Недавно ряд западных аналитических фирм провели исследование рынка недвижимости Чехии на предмет его инвестиционной привлекательности. 0твет на этот вопрос был единодушным. На сегодняшний день чешская недвижимость представляет весьма серьезный интерес для инвесторов. Доступность рынка для инвесторов, гарантии благоприятного инвестиционного климата со стороны государства, незыблемость института частной собственности, сохраняющаяся тенденция роста стоимости недвижимости и превышение спроса на качественную новую недвижимость над ее предложением позволяют с уверенностью рекомендовать потенциальным инвесторам чешскую недвижимость как весьма интересный объект для вложения средств. При этом наиболее интересными вариантами являются строительство объектов коммерческой (пансионов, ночных клубов, ресторанов, фешенебельных дискотек) и жилой недвижимости (семейные и многоквартирные дома). Определенной тенденцией становится приобретение иностранцами, в том числе россиянами, небольших земельных участков (500-700 кв.м.) и строительство домов с целью их последующей перепродажи. При этом уже построенные дома никто не спешит продавать, сдавая их в аренду. Дело в том, что среднегодовой рост стоимости недвижимости в Праге составляет 3-12%.

Большинство тех, кто был бы не прочь поехать в Чехию жить, прежде всего, задают себе вопрос о том, какой вид бизнеса имеет смысл приобретать. Большинство иностранных компаний, специализирующихся на анализе тенденций развития чешского рынка, солидарны в том, что на сегодняшний день наиболее интересным, надежным и прибыльным видом бизнеса в Чехии являются различного рода инвестиции в чешскую недвижимость. Существует несколько десятков схем, позволяющих получать реальную прибыль. Одним из них является строительство семейных или рядных домов в Праге или ближайших пригородах.

Средняя стоимость строительства подобного дома (включая земельный участок и юридическое оформление) - 70-150 тыс. евро. Другим вариантом бизнеса, связанного с чешской недвижимостью, является строительство многоквартирных домов с последующей продажей квартир. Самым большим спросом на местном рынке пользуются небольшие квартиры 2+1 (две комнаты и кухня). На подобные квартиры существует очередь из агентств по недвижимости, желающих получить право их продажи. Однако самая большая проблема - найти подходящий земельный участок. Именно на это и уходит львиная доля времени. Само же строительство занимает 6 месяцев. Последующее юридическое оформление - 3 месяца.

Приобретение недвижимости в Чехии.
1 мая 2009 года закончился пятилетний период запрета на приобретение объектов недвижимости в Чехии иностранными гражданами, который был определен при вступлении Чехии в ЕвроСоюз. И хотя соответствующий чешский закон пока не принят, это никак не мешает действию общих правил ЕС и грозит лишь санкциями для самой Чехии. Таким образом, любой иностранец теперь может купить недвижимость на свое имя.

Иностранцы, имеющие бизнес-визу, получаемую на основании регистрации чешской фирмы, могут приобретать недвижимость и на имя чешской фирмы, учредителями которой они являются. При этом появляется возможность относить все расходы на содержание недвижимости на фирму. Вся недвижимость в Чехии записана в "реестр недвижимости". Договор покупки заверяется нотариусом и регистрируется в реестре недвижимости. Это наиболее распространенный вариант продажи недвижимости, имеющий механизмы защиты от мошенничества, как продавца, так и покупателя.

При продаже недвижимости (изменении собственника в реестре) взимается налог с перевода недвижимости, который составляет 3 % от стоимости (максимальной из оценочной стоимости или стоимости, указанной в договоре). Если не оговорено иначе, налог должен заплатить продавец. Владение недвижимостью облагается незначительным налогом. Размер налога на недвижимость зависит от стоимости недвижимости, населенного пункта, в котором она находится, и многих других параметров. По мере удаления от Праги и Карловых Вар расходы на содержание недвижимости существенно снижаются. В Праге владелец собственного дома платит около 130 USD ежемесячно за коммунальные услуги и налог на недвижимость, составляющий около 100 USD в год. Учитывая, что средняя зарплата в чешской столице составляет около 1000 USD, эти цифры представляются вполне приемлемыми. Покупая недвижимость на фирму, следует помнить, что как купить, так и продать ее может только директор фирмы или лицо, имеющее от него доверенность на проведение операций именно с этой недвижимостью. Прежде чем покупать недвижимость на фирму, необходимо стать в ней директором. При покупке недвижимости не следует забывать и о правильном занесении ее на баланс фирмы. Недвижимость для проживания и бизнеса. Недвижимость в Чехии можно подобрать на любой вкус и в широком ценовом диапазоне. Инфраструктура городов развита очень хорошо, рядом с Вашим будущим жильем обязательно будут в наличии школы, детские сады, супермаркеты и транспортные коммуникации. Мечта каждой чешской семьи - семейный дом c земельным участком, на котором разбит газон или устроен садик. Чехи - страстные садоводы, и дома их выглядят мило и уютно. В таком доме бывает обычно от одного до трех этажей, и располагаются они как каждый по отдельности, так и соприкасаясь боковыми стенами. Эти дома оборудованы телефоном, канализацией, газовым или электрическим отоплением, имеется горячая и холодная вода. Следует отметить особенность устройства чешских квартир: во многих из них нет привычной для нас кухни. Она совмещена с гостиной и представляет собой кухонное оборудование, размещенное вдоль глухой стены комнаты. Такая кухня называется кухонным углом, отмечена о объявлениях о продаже как "+КК". Очень ценится в Чехии наличие балкона или лоджии, которые чехи зачастую превращают в садик и используют для отдыха. При найме недвижимости для бизнеса (офисы, склады, магазины, рестораны и т.д.) основной вопрос формирования цены - местоположение объекта. Цены очень разные даже на одинаковые по площади помещения и в одном районе. (По материалам интернет сайтов) .